Помощь при покупке квартиры в Москве, Звенигороде - Риэлтор

ПРОДАЖА КВАРТИР

Продам Вашу квартиру быстро, дорого, без проблем!

КУПИТЬ КВАРТИРУ

Помощь в покупке недвижимости в Москве и Подмосковье

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

Проверка юридической чистоты и полное сопровождение

Помощь при покупке квартиры

Вам необходима помощь при покупке квартиры? Именно здесь Вы узнаете, как БЫСТРО, БЕЗОПАСНО И НЕДОРОГО купить недвижимость. Мотивы для покупки нового жилья возникают по совершенно разным причинам. Например, переезд из другого города, связанный со сменой места работы, по семейным или любым другим обстоятельствам. Кто-то же покупает не для самостоятельного проживания, а в целях сдачи жилого помещения в аренду. Также причиной может стать и бракоразводный процесс, при котором бывшие супруги продают совместно нажитое имущество, в данном случае квартиру, после чего каждый приобретает собственное жильё.

Помощь при покупке квартиры
Помощь при покупке квартиры

Другие, потратив некоторое время на аренду, понимают, что пора прекратить пустую трату денег, оплачивая месяц за месяцем съёмную квартиру, и пришло самое время для покупки собственной недвижимости.

Но подавляющее большинство людей, покупая новую квартиру, просто желают усовершенствовать свои жилищные условия. Переселиться в просторную квартиру с красивыми панорамными видами из окон, в более элитный район, оснащенный богатой инфраструктурой, и так далее.

Выше приведен далеко не полный список возможных примеров.

Если Вы приняли решение о покупке новой квартиры, то, на первый поверхностный взгляд, не важно, кто будет заниматься данной процедурой.  Возможно, Вы обратитесь за помощью в агентство недвижимости, или решите положиться полностью на свои силы и займетесь поиском квартиры самостоятельно. Оба варианта приводят к тому, что ведущим обстоятельством является информация, а вернее её актуальность.

Важно знать с какими препятствиями Вам придётся столкнуться и как избежать неприятных сюрпризов, чтобы надёжно и тщательно инвестировать в своё будущее.

Покупка, как и другие подобные сделки, представляет собой настоящую науку.

Начальный этап приобретения недвижимости – это поиск жилья, отвечающего всем необходимым параметрам 

Для начала необходимо определиться с видом жилья:

  • будет ли это квартира в новостройке,
  • или же со вторичного рынка.

С этого момента и начинают допускать грубейшие ошибки те, кто не имеет должного опыта и знаний в вопросах приобретения недвижимости.

Для поиска желаемой квартиры люди начинают исследовать интернет-ресурсы, просматривают газеты и журналы, в которых размещаются подобные объявления. На первый взгляд, казалось бы, что может быть сложного? В сети Интернет можно найти всё, что угодно, там предоставлена масса вариантов, вроде бы удовлетворяющих любые запросы и пожелания. Вероятнее всего, что наиболее привлекательными для Вас станут объекты с наименьшей стоимостью, но не спешите восторгаться. Чаще всего это оказываются объявления о продаже «несуществующих квартир».

Объявления о продаже несуществующих квартир
Объявления о продаже несуществующих квартир

Представьте ситуацию, что Вы после долгих и мучительных поисков идеальной квартиры, вдруг, наткнулись на довольно заманчивое объявление. Ваше внимание привлекли фотографии чистой, уютной квартиры с хорошим дизайнерским ремонтом, да и стоимость покажется вам сказочной!

Вы, несомненно, заинтересуйтесь таким шикарным предложением и поспешите связаться с продавцом. Причем, совершенно неважно, окажется ли это прямая продажа от собственника квартиры, или же его интересы будет представлять некое агентство недвижимости.

Позвонив по указанному в объявлении номеру, Вы услышите  красочный рассказ о том, что  данная квартира является лучшим предложением на рынке недвижимости на сегодняшний день, а хозяин вынужден продать её, так как теперь проживает заграницей, а жилье простаивает без дела, тем самым аргументируя  столь низкую стоимость квартиры.

Вас попросят внести предоплату, осуществив ее денежным переводом, чтобы подтвердить серьезность Ваших намерений на покупку. В этот момент, по ту сторону будет сидеть человек, потирая руки от нетерпения заполучить Ваши деньги за «несуществующую квартиру».

Аналогичная ситуация может иметь и другой сюжет. После того как Вы свяжетесь с риэлтором, который занимается данным объектом, Вам будет предложено согласовать время и день для показа.

По факту Вам будет продемонстрирована та же уютная, красивая квартира с хорошим ремонтом и всеми удобствами, что и представлена в объявлении, но когда процедура покупки квартиры подойдет к совершению сделки, то окажется, что Вы покупаете совершенно иную недвижимость, без заявленного ремонта, мебели и всех обещанных удобств. Невзирая на то, что схема не кажется замысловатой, множество покупателей попадаются на подобные уловки.

В интернете несуществующие квартиры - обычное дело
В интернете несуществующие квартиры — обычное дело

Если будущая квартира приобретается в новостройке, важно учитывать возможные ситуации, которые натолкнут на непредвиденные препятствия. В частности, когда строительная компания, не имея разрешительных документов на строительство многоквартирного дома — начинает продажу недвижимости. Следовательно, покупатели начинают вносить денежные средства за свои будущие метры, а позже выясняется факт незаконного строительства и возведение жилого комплекса приостанавливается.

В целом покупка квартиры, в отличие от ее продажи, является процессом более усложненным, который требует повышенного внимания и имеет свои характерные особенности . Поэтому к данному процессу стоит подходить с особым профессионализмом.

Я, риэлтор Виталий Грудин, обеспечу полное сопровождение и окажу незаменимую помощь на всех стадиях покупки Вашей будущей квартиры!

В работе я строго придерживаюсь определенного алгоритма действий,  уделяя тщательное внимание каждому этапу.

Каким образом я провожу сопровождение покупки недвижимости:

Поиск квартиры

Первым делом необходимо определится с характеристиками будущего жилья. Вы озвучиваете мне все свои пожелания и параметры новой квартиры (такие как:

  • инфраструктура,
  • расположение,
  • площадь жилья,
  • и какие-либо особенности планировки/интерьера/ремонта).

Также важным моментом является обсуждение финансовой стороны, то есть озвучивается бюджет, на который рассчитана будущая покупка. Если собственных денежных средств недостаточно, то обсуждаются варианты приобретения в ипотеку. Только зная полный объем Ваших пожеланий, я смогу предложить те варианты, которые будут им максимально соответствовать.

Следует отметить, что вышесказанное относится также к первичному жилью. Если Вы предполагаете покупку квартиры в новостройке, то я смогу предложить Вам лучшие и наиболее безопасные варианты, поскольку имею большой опыт взаимодействия с очень многими застройщиками, представленными на рынке Москвы и Подмосковья.

У меня большой опыт работы на рынке новостроек
У меня большой опыт работы на рынке новостроек

Отдельно замечу, что если Вы заинтересованы в том, чтобы приобрести квартиру  в кратчайшие сроки и незамедлительно приступить к  её обустройству и обстановке мебелью, то такой вариант может Вам не подойти. Многие жилые комплексы находятся лишь в фазе строительства, а значит полного возведения жилых корпусов и их ввода в эксплуатацию придется ждать от пары месяцев до нескольких лет (зависит от текущей стадии строительства).

Организация просмотра квартиры

После того, как найдены несколько подходящих вариантов квартир, я организую наше с Вами их совместное посещение и помогу сориентироваться во всех аспектах просматриваемого жилья, в частности по вопросам правового, технического и иного характера.

Просмотр рекомендуется проводить в светлое время суток, что поможет наглядно оценить вид из окна и наполняемость квартиры естественным солнечным светом, что напрямую сказывается на комфорте проживания.

Как только желаемая квартиры найдена, мы приступаем, пожалуй, к самому важному этапу.

Ведение переговоров с продавцом, аванс, задаток

В результате переговоров устанавливается итоговая цена за квартиру, и я помогу Вам не только урегулировать какие-либо особенности сделки, но и снизить стоимость покупки, путем грамотно и профессионально построенной беседы.

Ведение переговоров о купле-продаже квартиры
Ведение переговоров о купле-продаже квартиры

Затем Вы вносите продавцу аванс либо задаток. Важно понимать, что аванс и задаток существенно отличается друг от друга и имеют свои особенности, подводные камни.

Незнающий и неопытный человек зачастую не в силах разобраться самостоятельно в нюансах, которые таят в себе упомянутые термины. Поэтому процедуре внесения предоплаты необходимо уделять особое внимание при переговорах, так как информация о ней должна быть понятна участникам сделки и обязательно зафиксирована документально.

Если же это  «первичка», то Вы должны быть полностью информированы о компании-застройщике, и быть уверенными в их способности выполнить взятые на себя обязательства, в противном случае, Вы рискуете оказаться в неприятной ситуации, о которой мы уже упоминали выше.

Подготовка и оформление документов, взаиморасчет, оформление договора

Если Вы не владеете информацией о том, какие документы являются обязательными при проведении сделки, то без помощи грамотного специалиста процедура купли-продажи может подвергнуться рискам и затянуться для Вас на продолжительное время. Если оформлении документов будет некорректным, или же они вовсе не окажутся подлинными, то сделка не дойдет даже до этапа регистрации в Росреестре.

Владея необходимыми знаниями и тонкостями профессии, благодаря своему богатому опыту в сфере недвижимости, я качественно и в кротчайшие сроки проведу сбор полного комплекта документов, проверю грамотность их оформления и проведу оценку на предмет выявления возможных рисков.  

Следующее действие – это взаиморасчет, при котором Вы совершаете передачу оставшейся суммы за квартиру, обговоренным заранее способом (обычно посредством банковской депозитарной ячейки либо через банковский аккредитив).

Затем составление договора купли-продажи. Данный этап содержит самые серьезные риски для покупателя, так как в случае наступления конфликтных ситуаций и доведения дела до суда, вы сможете отталкиваться лишь от формулировок, которые были прописаны в договоре. Поэтому данный этап имеет большое значение во всем процессе покупки квартиры. Запомните, что даже незначительные мелочи, кажущиеся на первый взгляд вовсе несущественными, смогут в дальнейшем сыграть решающую роль и напрямую повлиять на безопасность Вашего имущества.

Каковы дальнейшие действия после покупки?

Заключительным звеном в этой цепочке становится получение жилья от прошлого владельца с подписанием передаточного акта и непосредственно Ваша регистрация в нём – как уже нового собственника (при необходимости). Если в процессе сделки не возникало трудностей, все взаиморасчеты произведены и обе стороны не имеют каких-либо претензий друг к другу, то сделку можно считать успешно завершённой. Теперь Вы владелец собственных квадратных метров и можете смело приступать к обустройству своего уютного уголка!

Приемка квартиры по акту приема-передачи
Приемка квартиры по акту приема-передачи

Виталий Грудин – ответственный и надежный риэлтор! 

Я окажу высококачественную помощь при покупке квартиры. На моем счету сотни успешных сделок, и Ваша не станет исключением!

Я всегда на связи: 24/7

Звоните прямо сейчас: +7(915)1213975

Или оставьте заявку на бесплатный звонок ниже!