Помощь в продаже квартиры в Москве, Звенигороде. Оформление

ПРОДАЖА КВАРТИР

Продам Вашу квартиру быстро, дорого, без проблем!

КУПИТЬ КВАРТИРУ

Помощь в покупке недвижимости в Москве и Подмосковье

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

Проверка юридической чистоты и полное сопровождение

Помощь в продаже квартиры

Желаете решить квартирный вопрос, требуется помощь в продаже квартиры? Тогда Вы обратились по адресу. Каждый, кто желает продать свою квартиру, неизменно сталкивается с выбором: обращаться за помощью к риэлтору в агентство недвижимости или пытаться продавать самому. Конечно, с появлением в интернете открытых электронных досок объявлений и агрегаторов типа «Циан», «Авито», «Из рук в руки» для многих продажа собственной квартиры стала выглядеть несложной задачей.

Но знают ли собственники продаваемого жилья, с какими трудностями и подводными камнями им придется столкнуться в процессе реализации мечты — «квартира в обмен на деньги».

Помощь в продаже квартиры
Оказываю помощь в продаже квартиры

Алгоритм действий для продавца квартиры:

  • оценка стоимости жилья,
  • предпродажная подготовка, 
  • подготовка и размещение рекламы,
  • показ квартиры для  откликнувшихся покупателей,
  • обсуждение механизма предстоящей сделки,
  • подготовка всего комплекта документов,
  • составление и подписание договора купли-продажи квартиры,
  • государственная регистрация перехода права собственности,
  • получение оплаты за проданную квартиру.
Мне срочно нужна помошь в продаже квартиры
Мне срочно нужна помошь в продаже квартиры

Однако, несмотря на простоту действий по реализации недвижимости, многие собственники бесконечно долго мучаются с продажей. С чем же это связано?

Трудности возникают уже на первоначальном этапе. Начнём с оценки жилья и его подготовки перед продажей. К сожалению, домовладельцы не всегда понимают, что квартиру нужно основательно подготавливать к показам.

Неряшливый и неаккуратный вид снижает вероятность того, что ее купят. Состояние жилого помещения напрямую влияет на его оценку.

Нередко люди, которые являются новичками в сфере недвижимости, дают неадекватную оценку и склонны к завышению цены собственного жилья. В этом случае помощь грамотного специалиста поможет сэкономить много времени, потраченного на заранее обреченную рекламу.

Помимо сказанного выше, нужно понимать, что при появлении в интернет-агрегаторах недвижимости Вашего предложения, телефон будет разрываться от звонков агентов, риэлторов или роботов лидогенерации.

Возможно, Вы сталкивались с таким случаем: раздается звонок, поднимаешь трубку, а на другом конце приятный женский голос, поздоровавшись, задает два вопроса.

ОСТОРОЖНО!

Звонок робота лидогенерации:

Вопрос первый: «Вы продаете квартиру?»

Вопрос второй: «А Вы собственник?»

Если Вы даете положительный ответ, знайте – Вам звонил робот лидогенерации и номер вашего телефона с этого момента становится так называемым ЛИДом, то есть товаром.

Звонок робота лидогенерации
Звонок робота лидогенерации

Это означает, что по данному номеру собственник квартиры (то есть, не агент) занимается продажей собственной квартиры. После этого номер телефона попадает в различные базы, которые продаются всем желающим, в большинстве случаев агентам, которые не брезгуют холодными звонками.

Всё! С этого момента ждите шквал звонков! Но не с целью покупки Ваше квартиры, а с целью предложить Вам помощь по ее продаже.

Следующая часто возникающая проблема начинающего специалиста рынка недвижимости — создание некачественной рекламы. Текст объявления: «продается 1-комнатная квартира в центре Москвы, с хорошим ремонтом» и вертикальные фото, снятые на камеру смартфона, скорее всего, потеряется на фоне публикаций от конкурентов.

ВНИМАНИЕ!

Чтобы Вашей квартирой заинтересовались, текст объявления должен быть грамотно составлен, а фотографии должны быть исключительно высокого качества.

Стоит также иметь в виду, что самое уязвимое место для новичков в сфере недвижимости – это разработка алгоритма сделки, процедура оформления документов, подписание соглашения и непосредственно получение денег.

Многие не знают, на что обратить внимание при составлении договора купли-продажи. Некоторые не понимают отличия соглашения о задатке от авансового соглашения.

ОСТОРОЖНО!

Часто случается, что в сложных альтернативных схемах продавец первой квартиры становится заложником обстоятельств перехода прав на последнего покупателя в цепочке взаимоувязанных сделок.

По неопытности многие допускают такую ситуацию, когда не могут получить деньги за фактически проданную квартиру в силу того, что продавец последней квартиры в цепочке не выполнил, например, условие по снятию с учета всех прописанных в ней лиц.

Формально продавец первой квартиры в цепочке и продавец последней квартиры никак не связаны, но особенности расчетов при альтернативных схемах могут таить для них неприятные сюрпризы.

Не допустить такого исхода событий – задача опытного риэлтора!

Примеров негативных и скандальных переходов права, в результате которых собственники теряли право на свою квартиру, не получив денег, множество. Айсбергов, способных утопить добрые ожидания расширения жилплощади – огромное количество!

Почитав горькие рассказы о проблемах при продаже квартир на просторах интернета, Вы сами можете убедиться в том, что процедура продажи недвижимости не является такой уж простой.

При организации процедуры продажи недвижимости требуется внимательность и аккуратность. Именно правильный подход к делу гарантирует положительный результат!

Я имею богатый многолетний опыт и все необходимые знания, чтобы оказать помощь в продаже Вашей квартиры на высоком профессиональном уровне.

Почему стоит обратиться ко мне — риэлтору Виталию Грудину:

  • Большой опыт на рынке недвижимости московского региона
  • Сотни сделок купли-продажи на вторичном рынке
  • Я – индивидуальный предприниматель, работающий официально
  • Работаю на условиях официального эксклюзивного соглашения, защищающего Ваши права
  • Множество клиентов-покупателей, обращающихся ко мне с просьбой подобрать квартиру. Возможно, Ваш покупатель у меня уже есть!
  • Экономлю Ваше время! Делаю все сам – рекламу, показы, подготовку документов.
  • Экономлю ваши деньги! Продаю по высокой цене, часто даже выше рынка! Защищаю Ваши интересы на всех этапах переговоров с риэлтором стороны покупателя.

Как я продаю квартиры: алгоритм действий

Как оценить недвижимость
Как оценить недвижимость

Анализ недвижимости:

Прежде, чем браться за продажу, нужно четко понимать, что именно представляет собой квартира: какие у нее преимущества, какие недостатки, какая цена отвечает ситуации на рынке, а какая – нет.

В конечном счете, цена – это денежное выражение совокупности всех прочих показателей, основные из которых мы рассмотрим ниже:

1. Расположение

Если взять аналогичные квартиры в центре города и на окраине, то будет ясна закономерность: в центре цена выше. Но даже если сравнивать соседние районы, равноудаленные от центра, то отличаться они могут кардинально: по инфраструктуре, по экологии, по престижности, по типу застройки, соответственно и цена аналогичных квартир в этих районах будет разная.

2. Технические показатели

Например: оснащенность дома лифтами; наличие летних помещений, таких как лоджии, балконы, террасы; тип дома (монолитный, блочный, панельный); материал перекрытий; наличие переустройства и перепланировки; внутренние характеристики квартиры; этаж; степень износа дома.

3. Инфраструктура

Важна близость квартиры к торговым, образовательным, медицинским и досуговым учреждениям, к остановкам общественного транспорта. Для крупных городов, в частности для Москвы, очень важным является близость к станциям метро.

4. Ремонт

Безусловно квартира с хорошим и качественным ремонтом будет оцениваться на порядок выше. Также важна степень износа элементов отделки, мебели, внутриквартирных инженерных сетей.

5. Придомовая территория

Наличие огороженной благоустроенной территории, охраняемого периметра, систем видеонаблюдения, подземного или наземного паркинга, детских площадок и прогулочных зон – это важная часть в ценообразовании квартир.

Естественно, здесь приведен общий перечень, не включающий в себя массу нюансов, неизбежно сопровождающих почти любую реальную квартиру. Кроме того, разные люди по разному оценивают важность того или иного показателя. Для кого-то может оказаться решающим расположение в двух шагах торгового центра, а для молодых семей станет важным наличие детской площадки во дворе и пандуса в подъезде.

Подготовка квартиры перед продажей 

Хотите навести красоту и порядок, чтобы квартира стала привлекательна для покупателей? Мы с Вами создадим нейтральный дизайнерский стиль в вашей квартире, и приведем ее в ликвидное состояние путем небольших хитростей, а также применим некоторые тонкости, которые повысят заинтересованность к Вашей недвижимости.

Реклама квартиры на продажу

Как корректно и грамотно составить объявление? Где лучше его разместить? Однозначно, Ваша публикация должна существенно отличаться от аналогичных по качеству и привлекательности.

Реклама квартиры в интернет
Реклама квартиры в интернет

Я беру на себя полностью организацию этой процедуры:

  • Составлю продающий и грамотный текст для публикации, согласно всем правилам маркетинга
  • Подготовлю максимум фотографий высокого качества
  • Размещу на сотнях досок объявлений и интернет-агрегаторах

Только качественно сделанная реклама окажет серьезную помощь в продаже Вашей недвижимости. Благодаря моему опыту работы на просторах интернета, я точно знаю, как привлечь покупателей рекламным сообщением.

Поиск покупателей квартиры

Поиск клиентов в продаже квартиры
Поиск клиентов в продаже квартиры

Угадайте, из двух человек, кто быстрее продаст квартиру? Один продает свою единственную квартиру, другой – продает больше сотни квартир в данном регионе.

Правильно – тот, у которого на продажу много квартир! То есть профессионал рынка недвижимости, именно он может оказать качественную помощь в продаже Вашей квартиры.

Почему?

  • Во-первых, тот, у кого много квартир в продаже, размещает много объявлений, вкладывается в рекламу, имеет профессиональный подход.
  • Во-вторых, он получает много обращений от потенциальных покупателей различных квартир.
  • И, наконец, в-третьих, он имеет возможность грамотно распределять звонящих, понимая, какая из его квартир точно подойдет потенциальному покупателю.

Вывод: от профессионального риэлтора не уйдет ни один покупатель! Ему всегда есть что предложить!

Организация оперативных показов квартиры

Всем известна степень важности первого впечатления. Существуют факторы, которые формируют восприятие человека. В нашем деле это является неотъемлемой частью. Главную роль при показе квартиры играет: освещение, шум, запахи.

Оперативный показ квартиры
Оперативный показ квартиры

Важным аспектом также будет правильное построение переговоров с покупателем. Обладая обаянием и умением располагать клиентов к себе уже после первого визита, я также создам приятное впечатление о Вашей квартире.

Показы провожу как с Вашим присутствием, так и, если Вы заняты, — самостоятельно.

Подготовка и проверка документов

Существует определенный перечень документов, без которых процедура купли-продажи просто не состоится.

Кроме обязательного перечня, риэлтор стороны покупателя часто запрашивает дополнительные документы, подтверждающие правовую безопасность намечающейся сделки. Например, справки из психоневрологического и наркологического диспансера, различные нотариальные заявления и согласия.

Какие-то документы действительно нужно предоставить, чтобы убедить покупателей в чистоте и безопасности, тогда как по иным можно смело дать отказ.

ПОЧЕМУ РИЭЛТОР ЛУЧШЕ

Хороший риэлтор разговаривает на одном языке с коллегой-профессионалом, представляющим сторону покупателя. Поэтому всегда сможет отстоять Ваши интересы и помочь преодолеть запутанный процесс переговоров и организации перехода права собственности.

Подготовка и подписание договора, обеспечение безопасного способа оплаты

Составление договора купли-продажи
Составление договора купли-продажи

После подготовки и проверки всех документов можно приступать к предварительному соглашению, коим может быть соглашение о задатке или авансе.

ВАЖНО!

Существует большая разница между соглашениями аванса и задатка, четко определенная Гражданским кодексом. Аванс – безусловно возвратная сумма, в случае отказа от выхода на сделку. Задаток – не возвращается, если от сделки отказался покупатель, или возвращается в двойном размере, если сделка срывается по инициативе продавца, если иное чётко не определено в договоре.

Моё присутствие в данном случае несет функцию организации и контроля за проходящей коммуникацией между Вами и покупателем. В предварительном соглашении должны быть указаны: все существенные условия будущего договора купли-продажи, в том числе сроки и порядок расчетов, процедура передачи квартиры и подписания передаточного акта.

Когда обе стороны готовы выходить на сделку незамедлительно, предварительный договор не заключается.

Составление основного договора – процедура еще более ответственная. Именно он передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Поэтому крайне важно, чтобы изложенная в нем информация была подтверждена документально. В нем не должно быть фактологических, синтаксических и прочих ошибок.

В противном случае переход права не будет зарегистрирован, а регистратором, который занимается Вашей сделкой, будет принято решение о приостановке на три месяца. Но Вы об этом узнаете лишь когда придете в радостных ожиданиях в день, назначенный для выдачи выписки из ЕГРН о переходе права и договора со штампом Росреестра. Однако вместо данных документов, Вы получите лишь решение о приостановке либо ОТКАЗ в регистрации.

Обратите внимание! Чтобы не произошло события с приостановкой, описанного выше, можно воспользоваться услугой контролируемой регистрации перехода права. Хотите узнать как? Обращайтесь! Я готов оказать помощь не только в непосредственно продаже квартиры, но и во всех сопутствующих процедурах.

Передача квартиры новому владельцу

Чаще всего фактическая передача квартиры происходит после государственной регистрации перехода права собственности.  Срок, устанавливаемый для передачи квартиры новому собственнику бывает разный: от пары дней до месяца (в редких случаях больше). Данное обстоятельство зависит от возможностей продавца по освобождению квартиры от своего имущества, не подлежащего передаче. Срок передачи квартиры всегда четко указывается в соответствующем разделе договора купли-продажи.

Передача квартиры новому владельцу
Передача квартиры новому владельцу

Важно помнить! На момент подписания акта и передачи ключей квартира должна быть свободной (от жильцов и от мебели).

На этом этапе могут возникнуть трения по поводу оплаты коммунальных платежей, так как с момента подписания договора могло пройти более месяца. Управляющая компания не успела провести начисления текущего периода, и здесь приходится высчитывать кубометры, гигакалории, киловатты и проч. с занесением показаний в соответствующий раздел передаточного акта.

Риэлтор Виталий Грудин – реальная помощь в продаже квартиры

Благодарю Вас, за то, что дочитали до конца данную информацию! Вероятно, что Вам нужна помощь в продажи квартиры! Обращайтесь!

Я всегда на связи: 24/7

Звоните прямо сейчас: +7(915)1213975

Или оставьте заявку на бесплатный звонок! По всей России!